Exklusiv für Sie: Resthof in Stemwede-Dielingen

Objektbeschreibung

Gepflegter Resthof Alleinlage in Stemwede Dielingen am wunderschönen Ochsenmoor. Die ehemalige Gaststätte ist vielseitig nutzbar, sie wurde umgebaut und ein Teil der Immobilie ist derzeit fest vermietet (Wohneinheit 1). Die beiden Wohneinheiten 2 und 3 werden als Zimmervermietung ’u. a.‘ für Montagearbeiter genutzt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 301 m² Wohnfläche und weitere ca. 116 m² Nutzfläche (Heizung, Tankanlage und Stall).

Wohneinheit 1 besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Küche befindet sich in Wohneinheit 2, die aus zwei weiteren Schlafzimmern (Einzelbettzimmer), einem Esszimmer, zwei Abstellräumen und einem Duschbad besteht. Wohneinheit 3 gliedert sich folgendermaßen: Fünf Schlafzimmer ( 3 Doppelbettzimmer, 2 Einzelbettzimmer), Gemeinschaftsküche, Duschbad, Flur, Windfang, Gemeinschaftsdiele, Heizungsraum und Tankanlage. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich der ehemalige Stallbereich.

Im Außenbereich ist noch eine „Garagenanlage“ mit zwei Einzelgaragen und einer Garage mit Werkstatt.

Auf dem Dach befindet sich eine Fotovoltaikanlage, die zur Eingennutzung und Einspeisung verwendet wird. Die Gutschrift erfolgt über den Energieversorger „Westnetz“ und betrug im Jahr 2021 monatlich ca. 287,00 € brutto

Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich derzeit auf monatlich zwischen 2.500 € bis 3.000 €. Kann aber jederzeit frei gemacht werden.

Das Objekt wurde seit 2012 umfangreich saniert.

– Aufteilung:

Wohnung 1

Wohnen

Schlafzimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Wohnung 2

2 Schlafzimmer

Esszimmer

Küche

Duschbad

Flur

2 Abstellraum

Wohnung 3

5 Schlafzimmer

Küche

Diele

Windfang

Flur

Abstellraum

Heizungsraum

Tankraum

Ausstattung

Die drei Badezimmer sind ab dem Jahr 2012 erneuert worden. Die Stromleitungen wurden komplett neu verlegt, ebenso die Wasserleitungen. Zudem wurden die Decken in Wohnzimmer und in der Küche erneuert.

Auf dem Dach der Wohneinheit 3 und der Stallungen befindet sich eine Fotovoltaikanlage, die zur Eigennutzung und Einspeisung verwendet wird.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein Teich, der derzeit verpachtet ist.

Im Garten besteht die Möglichkeit, seine Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen

Fenster zweifach Kunststoff

Klinkerbau

Lage

Die Immobilie steht im Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede im Landkreis Minden-Lübbecke am schönen Ochsenmoor.

Die Bundesstraße B 51 führt durch Dielingen und verbindet die Städte Osnabrück und Bremen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lemförde an der Bahnlinie Osnabrück – Bremen in ca. 2 Kilometer Entfernung. Den Flugplatz Osnabrück / Münster erreichen Sie in ca. 65 Kilometern Entfernung.

In ca. 6 km Entfernung ist der Dümmer, der zweitgrößte See in Niedersachsen. Hier bieten sich im Naherholungsgebiet günstige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen und Kanu fahren. Sehr viele schöne Wege laden rund um den See zum Radfahren und Wandern ein.

Sonstiges

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