Traumhafter Bungalow mit modernem Komfort in bester Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser charmante Bungalow (Baujahr 1973) überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre und einer großzügigen Grundstücksfläche von 728 m². Das Haus wurde 2023 kernsaniert und bietet auf 121 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger, guter Lage. ________________________________________

Grunddaten

• Wohnfläche: 121 m²

• Grundstück: 728 m²

• Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 1 (2023 saniert) + 1 Gäste-WC

• Garage: 1 Stellplatz

• Baujahr: 1973

AUSSTATTUNG

Besondere Highlights

✅ Moderne Sanierungen: • 2023: Kernsanierung, neues Bad mit Fußbodenheizung • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Dachdämmung (vor 10 Jahren)

✅ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: • Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher (2022) • Wallbox für E-Auto (2022)

✅ Außenbereich: • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Großes Grundstück (728 m²) für individuelle Gestaltung

LAGE

Kreislehrgarten, Burgsteinfurt – Idyllisch wohnen mit perfekter Infrastruktur • Premium-Wohnlage im beliebten Stadtteil Burgsteinfurt • Absolute Ruhe durch verkehrsberuhigte Umgebung • Fußläufig erreichbar (in 5 Minuten): • Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei und Apotheke • Grundschule und Kindergarten • Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt • Kreislehrgarten (botanische Anlage mit Spazierwegen) • Schnell erreichbar (3-5 Autominuten): • Burgsteinfurter Innenstadt mit allen Geschäften • Ärztezentrum • Sportanlagen (Freibad, Tennisplätze) • A1-Anschlussstelle (ca. 15 Minuten) • Für Naturliebhaber: • Direkte Nähe zum Stadtwald • Radwege entlang der Aa • Naherholungsgebiet Burgsteinfurter Berg • Familienfreundlich: • Sichere Wohngegend mit Spielstraßen • Gute Schulauswahl (Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in 5 Minuten Entfernung) • Kinderärzte in der Nähe Diese Lage vereint perfekt die Vorteile von ruhigem Wohnen mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und die exzellente Verkehrsanbindung machen das Grundstück zu einem besonders wertvollen Zuhause. ________________________________________

Zusammenfassung Dieses Haus vereint Charme eines Bungalows mit modernem Standard und ist ideal für:

• Familien (viel Platz innen & außen)
• Umweltbewusste (PV-Anlage & Wallbox)
• Alle, die Ruhe und Komfort schätzen

SONSTIGES

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