Charmantes Zweifamilienhaus in bester Lage in Burgsteinfurt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Burgsteinfurt und vereint Komfort mit gemütlichem Wohnen. Das Haus besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 598 m², welches einen großen Garten bietet, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Naturgenuss lässt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage, die ausreichend Stellfläche für ein Fahrzeug bereitstellt.

Grundriss und Wohnfläche: Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Jede Wohnung verfügt über:

Ca. 107 m² Wohnfläche

4 Zimmer (inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer)

1 modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung

1 Balkon pro Wohnung, der zum Entspannen und Genießen einlädt

Außenbereich: Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Spielmöglichkeiten oder die Gestaltung eines eigenen grünen Paradieses bietet. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Energieeffizienz: Dank der modernen Dämmung, der neuen Fenster und der effizienten Gasheizungen ist das Haus energetisch auf einem sehr guten Stand, was sich in niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima widerspiegelt.

Zusammenfassung: Dieses Zweifamilienhaus in Burgsteinfurt bietet eine perfekte Kombination aus guter Ausstattung, gemütlichem Wohnen und einer großzügigen Grundstücksgröße. Die zentrale Lage, die hochwertige Sanierung und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition oder einem idealen Zuhause für Familien.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet folgende Highlights:

Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (eingebaut im Jahr 2008) für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.

Dämmung der Außenfassade und des Daches (im Jahr 2008) zur Optimierung der Wärmeisolierung und Senkung der Heizkosten.

2 Gasheizungen von Buderus (installiert im Jahr 2005) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Beide Bäder kernsaniert (im Jahr 2023) mit moderner Fußbodenheizung und Erneuerung aller Wasser- und Abflussleitungen. Die Bäder verfügen über ebenerdige Duschen, die barrierefreies Wohnen ermöglichen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Burgsteinfurt, einer historischen und lebendigen Stadt im Münsterland. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Münster oder Enschede (NL).