Attraktive Eigentumswohnung in Münster-Angelmodde

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage in Münster-Angelmodde. Die charmante Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und bietet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien an. ________________________________________

Highlights der Wohnung

• Stilvolle Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Essbereich und einer gemütlichen Küche. Perfekt, um den Alltag zu genießen oder Gäste zu empfangen. • Moderne Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight der Wohnung. Mit hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität macht sie das Kochen zu einem besonderen Erlebnis. • Frisch saniertes Badezimmer: Das kernsanierte Bad besticht mit zeitgemäßer Ausstattung und lädt zum Wohlfühlen ein. • Neuer Wohnkomfort: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Neue Zimmertüren, hochwertige Böden und teilweise erneuerte Fenster sorgen für ein angenehmes und frisches Wohnambiente. • Entspannungsmöglichkeit auf dem Balkon: Der schöne Balkon bietet Platz für Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente – ob beim Frühstück oder beim Entspannen am Abend.

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Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

• Dachboden: Der Dachboden kann mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum. • Kellerräume: Zwei Kellerräume stehen zur Verfügung, ideal für Lagerung oder Hobbyräume. • Privatparkplatz: Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab. • Gartenmitbenutzung: Ein gepflegter Garten steht zur Mitbenutzung bereit und lädt zum Entspannen ein.

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Finanzielle Details

• Hausgeld: 249 € monatlich • Rücklagen: ca. 10.000 €, für eine solide Absicherung eventueller zukünftiger Maßnahmen. • Kaufpreis: 240.000 €

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Für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Basierend auf einer Mietprognose kann hier ein Mietpreis von ca. 13 €/m² erzielt werden. Das macht die Wohnung zu einer lukrativen Investition mit solidem Potenzial für eine langfristige Rendite. Nutzen Sie die hervorragende Lage und die moderne Ausstattung, um von einer stabilen Vermietbarkeit zu profitieren!

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Fazit

Diese Immobilie vereint ästhetische Wohnqualität und praktische Vorteile. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Einbauküche und der gepflegte Zustand machen sie zu einem echten Juwel in einer ruhigen und beliebten Lage von Münster. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

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Ihr neues Zuhause in Münster-Angelmodde wartet auf Sie!

AUSSTATTUNG

• Baujahr und Sanierung: Das Haus wurde 1965 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßiger Pflege und Modernisierungen in einem top Zustand. • Energieeffizient gedämmt: Das Dach sowie die Kellerdecke wurden aufwendig gedämmt, um den Energieverbrauch nachhaltig zu senken. • Fernwärme-Heizung: Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt. • Gepflegte Außenanlage: So genießen Sie stets ein ansprechendes Umfeld ohne lästigen Pflegeaufwand. • Privatparkplatz: Ein eigener Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung.

LAGE

Das Viertel Angelmodde, gelegen am Stadtrand von Münster, überzeugt als attraktiver Ausgangspunkt für Fahrradtouren. Zu den besonderen Highlights zählen das Pängelanton-Museum, das mit einer historischen Dampflokomotive aus dem frühen 20. Jahrhundert begeistert, sowie der eindrucksvolle Gasometer. Entlang des Albersloher Wegs finden sich zahlreiche Spielplätze, gemütliche Lokale und eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants.

Lagevorteile

Schule in der Nähe: Ideal für Familien – eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ideale Verbindung zur Stadtmitte: Die Wohnung ist perfekt angebunden, sodass Sie die Innenstadt von Münster schnell und bequem erreichen können.

SONSTIGES

Möchten Sie diese schöne Wohnung besichtigen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis: Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.